Капремонт жилого дома

Как заключение независимой экспертизы помогает добиться капитального ремонта?

И три дополнительных плюса при проведении комплексного обследование здания.

Капитальный ремонт для многих собственников до сих пор остается несбыточной мечтой. Дырявые кровли, текущие трубы, обшарпанные подъезды… Чтобы привести все это в порядок требуются миллионы рублей. Самостоятельно собрать такие деньги собственникам практически невозможно. Однако есть несколько способов добиться ремонта.

Способ первый: Выиграть суд у городской администрации

В соответствии со статьей 16 закона «О приватизации» за бывшим собственником сохраняются обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда. Проще говоря, если на момент приватизации квартир в вашем доме городская администрация не провела необходимый капитальный ремонт и не передала собственникам дом в надлежащем виде, то «должок» в виде ремонта остается за муниципалитетом. Правда, чтобы добиться проведения работ, собственникам нужно подать в суд. При этом в процессе нужно доказать, что ремонт не просто прихоть жильцов, а необходимость. Вот тут то и потребуется заключение независимых строительных экспертов. Именно этот документ станет главным доказательством в пользу жильцов.

«В таких случаях специалисты выезжают на дом, проводят комплексное строительно-техническое обследование дома, а именно: инженерных систем, конструктивных элементов дома и много другого, делают вывод о техническом состоянии обследуемого дома. В большинстве случаев во Владивостоке оно не удовлетворительное» - рассказывает Роман Шубин, директор компании «ПрофЭкспертиза». – «Затем специалист готовит заключение, в котором подробно описывает выявленные недостатки, подкрепляя свои выводы фотографиями, результатами произведенных замеров, актом осмотра. Так же даются рекомендации по устранению недостатков: какой ремонт и в каком объеме необходимо произвести, какие материалы эффективнее использовать. Например, фасад достаточно утеплить лишь на одной стене дома, а вот проводку требуется заменить полностью и так далее».

Сегодня судебная практика складывается таким образом, что в суды выносят решения в пользу собственников, принимая во внимание результаты заключений по строительно-техническому обследованию домов.

Способ второй: поучаствовать в государственной программе софинансирования.

У приморцев есть выбор: подать заявку на участие в программе в соответствие с законом 185-ФЗ «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» или в краевую программу «Дом, в котором мы живем. Обе предполагают софинасирование со стороны жильцов. Обычно от 5% и более от всей суммы ремонта. Деньги не маленькие, поэтому подходить к решению о том, какие работы будут производиться, необходимо взвешенно и профессионально.

В этом случае комплексное обследование дома именно то, что поможет жильцам определиться со спектром необходимых работ.

«Когда проводиться комплексное обследование, то ни один элемент дома не остается без внимания, по каждому из них выдаются заключение и рекомендации. В соответствии с этим жильцы смогут сделать выбор, что для их дома важнее – ремонт фасада или инженерных систем. У каждого дома свои потребности и часто «на глаз» сложно определить, что в доме требует ремонта в первую очередь. Бывает так, что жильцы настаивают на одном виде работ, но после проведения экспертизы понимают необходимость абсолютно других решений. Часто управляющие компании или ТСЖ приводят результаты комплексной экспертизы в качестве аргумента в пользу конкретных работ на общем собрании собственников. Тогда и у людей не остается вопросов и непонимания, почему предпочтение отдали, например, ремонту канализации» - делится опытом Роман Шубин, директор компании «ПрофЭкспертиза».

Так как в рекомендациях экспертов прописывается весь комплекс необходимых работ, то на основании экспертизы можно составлять план и смету капитального ремонта. Тем более, что заключение экспертизы входит в обязательный пакет документов при оформлении заявки на участие в программах. Заключение о неудовлетворительном состоянии здания может добавить дому шансов в получении денег раньше домов-конкурентов. Ведь стать обладателями траншев хотят многие, а объем финансирования не позволяет удовлетворить все заявки.

Приятным бонусом является и то, что благодаря комплексной экспертизе легко можно спланировать и расставить приоритеты не только по капитальному, но и по текущему обслуживанию дома. Ведь обследованию подвергается не только сам дом, но и придомовая территория, дополнительные конструкции: козырьки, подпорные стены и многое другое. Поэтому советы экспертов по тем элементам, которые не будут включены в программу капремонта, не пропадут зря. Их можно реализовать на доме поэтапно, постепенно включая эти работы в будничное обслуживание многоэтажки.

В чем еще может помочь комплексная строительно-техническая экспертиза?

1. Вернуть деньги за некачественный капитальный ремонт.

Часто собственники не довольны качеством произведенного капитального ремонта. Обычно подрядчики завышают сметы, вместо заявленных используют более дешевые материалы, не секрет, что после окончания ремонта вскрываются какие-то недоработки. В договоре подряда всегда прописан гарантийный срок, в течение которого строители обязаны за свой счет устранять недостатки, но зачастую собственники и подрядчики не могут договориться.

«В этом случае опять же потребуется проведение экспертизы. После обследования эксперт выявит недоработки, определит их причину. Часто приходится проводить обследования на предмет соответствия выполненных работ тем, что заявлены в сметах. Бывает так, что в документах определены одни работы, а на самом деле выполнены другие, более дешевые. Расхождения порой составляют миллионы рублей» - рассказывает Роман Шубин, директор компании «ПрофЭкспертиза».

После того как независимое заключение экспертов на руках, собственники могут смело отправляться в суд. Документ станет главным доказательством правомерности их требований. Таким образом, жильцы или управляющая компания могут обязать подрядчика переделать работу качественно или вернуть потраченные лишь на бумаге деньги.

2. Проверить работу управляющей компании или ТСЖ.

Ежегодно управляющие компании или ТСЖ обязаны отчитываться пред собственниками: куда были потрачены платежи жителей, какие работы на доме были произведены. Насколько соответствуют документы реальному положению дел – вопрос, который волнует большинство жильцов. Ведь далеко не каждый знает, сколько денег требуется для ремонта лифта или во сколько обходиться ремонт труб в подвале. Этим часто пользуются непорядочные руководители УК или председатели ТСЖ. Независимая экспертиза дает возможность жителям проверить наверняка расходование средств на проведенные ремонты.

«Мы сталкивались с ситуацией, когда например, управляющая компания заявляла капитальный ремонт лифтовой кабины, который оценила в 60 тысяч рублей. Когда мы выехали на осмотр, выяснилось: стены лифта просто обшили фанерой. Цена такой работы – не больше 10 тысяч рублей! И таких несостыковок между отчетами и реальностью множество» - рассказывает директор компании «ПрофЭкспертиза» Роман Шубин.

С заключением эксперта юристы легко добиваются возвращения «освоенных» нечестным образом денег на расчетный счет дома. Бывает, что за несколько лет управления УК списывает таким образом до миллиона рублей!

При этом заказать такую экспертизу может и обычный житель. Широка практика, когда жильцы объединяются и сбрасываются на проведение обследования, если хотят проверить работу своей Управляющей компании. Можно провести общее собрание собственников и поручить УК или ТСЖ заказать экспертизу за счет средств, собранных по статье «содержание и текущий ремонт жилья».

Но что если экспертиза не выявит хищений? В таком случае ТСЖ или УК смогут подтвердить перед собственниками качество и уровень своей работы. Доверие жителей для таких компаний должно стоять на первом месте. А полученные рекомендации экспертов можно использовать при планировании работ на следующий год.

3. Аргумент при покупке и продаже недвижимости

Еще недавно покупая квартиру, мало кто задумывался об общем состоянии дома, его коммуникаций и других элементов. Сегодня, когда жилой фонд ветшает с каждым годом, потенциальные покупатели все больше обращают на это внимание.

«У людей появилось понимание, что вместе с квартирой они приобретают и ответственность за дырявые трубы, текущие кровли и.т.д. Рано или поздно им придется поучаствовать своим деньгами в капитальном ремонте дома. Есть и такие дома, в которых идут трещины, постепенно смещаются стены, но это не всегда возможно определить визуально» – рассказывает Роман Шубин, директор компании «ПрофЭкспертиза». «Судьба таких домов или дорогостоящий капитальный ремонт, или разрушение. Никому не хочется купить квартиру, сделать дорогостоящий ремонт, а потом еще вложить десятки тысяч рублей на приведение в порядок общего имущества, а то и вовсе остаться без крыши над головой».

Чтобы быть на 100% уверенным в жилье, которое приобретает, покупатель может ознакомиться с результатами экспертизы. Наличие документа поможет и владельцу быстрее найти нового хозяина своим квадратным метрам.

Заказать проведение комплексной строительно-технической экспертизы или обследования отдельных элементов можно в компании «ПрофЭкспертиза».